Hľadáte pre svoju rodinu domov, kde stačí prísť, vybaliť si kufre a hneď bývať? Rodinná realitná kancelária OB-REAL Vám ponúka na predaj krásne presvetlený, moderne zariadený 4-izbový rodinný dom v novej a tichej lokalite na okraji obce Topoľnica (iba 5 km od Galanty).
Tento prízemný dom (kolaudácia 2023) je vďaka kompletne bezbariérovému prístupu ideálny nielen pre mladú rodinu s deťmi, ale aj pre ľudí s obmedzenou schopnosťou pohybu.
💰 EXTRÉMNE NÍZKE MESAČNÉ NÁKLADY (KOMPLETNÁ RÉŽIA IBA 163 € / MESIAC)
- Elektrina: 50 €
- Zemný plyn: 70 €
- Vodné / stočné: 25 €
- Optický internet + Káblová TV: 18 €
🏡 PARAMETRE A PRESNÉ VÝMERY (ÚŽITKOVÁ PLOCHA 103,30 m²)
- Srdce domu: Otvorená denná časť – kuchyňa prepojená s obývačkou (30,50 m²) a výstupom na krytú terasu (7m²).
- Nočná zóna rodičov: Priestranná spálňa (13,70 m²) s vlastným samostatným šatníkom (3,80 m²).
- Detská zóna: Dve rovnocenné, samostatné nepriechodné izby (2x 11,00 m²) – ideálne riešenie, ktoré predchádza súrodeneckým hádkam o väčšiu izbu.
- Hygienické zázemie: Veľká dizajnová kúpeľňa spojená s toaletou (5,40 m²).
- Zázemie domu: Vstupná chodba/zádverie (4,75 m²), spojovacia chodba (3,75 m²), technická miestnosť (3,20 m²) a praktická špajza priamo pri kuchyni (1,70 m²).
- Úžitková pocha 89 m² + terasa 7 m²
- Zastavaná plocha: 118 m² (vrátane terasy 7 m²)
- Spevnená plocha 93 m²- zámková dlažba (parokovanie pe dve autá, chodník, terasa)
- Pozemok: 333 m² (rozmery cca13m x 25,6m – minimum starostí s údržbou, maximum úžitku).
- Orientácia: Terasa na juhovýchod (ideálne slnko počas dňa), čelo domu na severozápad.
🛋️ INTERIÉR A ŠPIČKOVÝ DIZAJN V CENE
Dom sa predáva čiastočne zariadený kvalitným nábytkom na mieru s čistými, upokojujúcimi líniami:
- Kuchyňa na mieru: Luxusná bielo-drevená linka siahajúca až po strop s obrovským úložným priestorom, LED podsvietením a vstavanými spotrebičmi v ergonomickej výške (teplovzdušná rúra, mikrovlnka, sklokeramická varná doska, umývačka riadu, digestor) + elegantný jedálenský stôl so stoličkami.
- Obývacia izba: Vybavená dizajnovou drevenou lamelovou stenou s podsvietením a integrovanou TV policou. V miestnosti je inštalovaná klimatizácia pre maximálny komfort v letných horúčavách.
- Zádverie: Veľká vstavaná šatníková skriňa s otvorenou drevenou nikou a sedením pre pohodlné obúvanie.
- Kúpeľňa ako z katalógu: Moderné umývadlo na dosku, okrúhle zrkadlo, závesné WC systém Geberit a luxusný presklený sprchový kút s čiernou armatúrou (tropický dážď) a štýlovým obkladom v tvare rybej kosti.
- Prémiové materiály: Elegantné antracitové okná z vonkajšej strany (biele zvnútra) s izolačným trojsklom, vonkajšie žalúzie, kvalitné plávajúce podlahy v kombinácii s veľkoformátovou keramickou dlažbou a biele bezfalcové interiérové dvere s modernými čiernymi kľučkami.
🌳 EXTERIÉR A DVOR: ZELENÝ RAJ PRE RELAX
- Závlaha takmer zadarmo: Krásny zatrávnený dvor s automatickou závlahou napojenou na vlastnú studňu s ponorným čerpadlom (minimálne náklady na vodu).
- Súkromie a bezpečie: Pozemok je kompletne oplotený betónovým bariérovým plotom v tvare U (okrem čelnej strany), čo garantuje maximálne súkromie od susedov a bezpečný výbeh pre deti či domáce zvieratko.
- Krytá terasa: Prepojená s obývačkou cez veľké terasové dvere, vybavená textilnou markízou pre príjemné posedenie v tieni.
- Parkovanie a chodníky: Spevnená plocha a chodník okolo domu z modernej zámkovej dlažby – pohodlné parkovanie pre 2 osobné autá.
- Úložný bonus: V zadnej časti dvora stojí na betónovej platni prémiový, moderný záhradný domček v antracitovej farbe s oknom, ktorý plnohodnotne poslúži na odkladanie kosačky, bicyklov či záhradného nábytku.
🏗️ ŠPIČKOVÁ A BEZPEČNÁ KONŠTRUKCIA STAVBY (ŽIADNY HLUK)
Zabudnite na mýty o dvojdomoch. Tento dom (postavený v roku 2023) spĺňa najprísnejšie energetické normy a bol navrhnutý ako úplne samostatná konštrukčná jednotka:
- Dokonalé odhlučnenie: Každý z domov má vlastnú samostatnú nosnú stenu z tehál (hr. 30 cm) a medzi oboma stenami je dilatačná škára s izoláciou. Susedov vôbec nepočujete. Obytné izby sú navyše od susednej steny inteligentne oddelené šatníkmi a technickým zázemím.
- Izolácia: Obvodové múry sú zateplené 15 cm polystyrénom, odľahčený sadrokartónový strop je izolovaný fúkanou penou. Rozvody elektriny sú medené s prúdovým a prepäťovým chráničom.
- Kúrenie: Komfortné a ekonomické podlahové teplovodné kúrenie napojené na kvalitný plynový kondenzačný kotol BAXI Prime.
- Strecha: Drevená konštrukcia s parozábranou a prémiovou škridlovou krytinou Bramac. Dažďová voda je odvedená rínami do dvoch drenážnych jám na pozemku.
- Inžinierske siete: Elektrina (230/400V/25A), zemný plyn, obecný vodovod, odvod odpadu do obecnej tlakovej kanalizácie s čerpadlom. Optická prípojka pre vysokorýchlostný internet a TV.
📍 TOP LOKALITA S EXCELENTNOU DOSTUPNOSŤOU
Obec Topoľnica ponúka kompletnú občiansku vybavenosť v pešej dostupnosti: jasle, materská škola, základná škola (1. stupeň), obecný úrad, pošta, potraviny, futbalové ihrisko a krásny park s malebnou riečkou Derňa.
- Doprava: V obci sa nachádza vlaková stanica (hlavná trať Štúrovo – Bratislava) aj autobusová stanica vzdialená 1,5 km. Napojenie na cestu I. triedy Galanta – Šaľa je iba 1 km od domu.
- Vzdialenosti: Galanta (5 km), Šaľa (10 km), Trnava (30 km), Nitra (30 km), Bratislava (50 km).
🤝 KUPUJTE S DÔVEROU U REALITNÝCH PROFESIONÁLOV
Obhliadku tohto výnimočného domu absolvujete priamo so mnou – realitným maklérom s 25-ročnou profesionálnou skúsenosťou. V našej rodinnej firme OB-REAL si zakladáme na absolútnom komforte a bezpečnosti pre klienta.
Všetko vybavíme za Vás a preberieme kompletnú byrokraciu:
- Zabezpečíme najvýhodnejší úver na financovanie kúpy prostredníctvom nášho hypotekárneho servisu.
- Pripravíme kompletné kúpne zmluvy a podklady pre znalecký posudok.
- Absolvujeme za Vás kataster – nemusíte si brať dovolenku v práci.
- Sme osobne prítomní pri protokolárnom odovzdaní nehnuteľnosti a kompletne za Vás zabezpečíme prepis dodávateľov energií na Vaše meno.
💰 Cena: 221 000 € (Cena je konečná, vrátane kompletného právneho servisu a prepisu energií).
Tento dom musíte vidieť osobne. Zavolajte nám ešte dnes a dohodnite si obhliadku!
📞 Kontakt pre obhliadky: 0905513844 – www.obreal.sk
