OB-REAL, s.r.o. – vaša rodinná realitná kancelária s 26-ročnou tradíciou (založená v roku 2000) – vám exkluzívne ponúka na predaj moderný 3-izbový byt (byt B) v trojbytovom prízemnom dome v novovybudovanej, tichej lokalite na Mládežníckej ulici v Galante.
Tento výnimočný byt spája komfort mestského bývania s nespornými výhodami rodinného domu. K dispozícii máte vlastnú betónovú terasu, oplotený pozemok na relax a bezproblémové parkovanie pre 2 autá priamo pred dverami.
📐 Základné parametre a dispozícia:
Celková úžitková plocha bytu: 72,8 m² + betónová terasa z obývacej izby cca 6 m²
Stavba: Novostavba (rok výstavby 2026, kolaudácia december 2026)
Dispozícia: Veľmi praktická a logicky rozdelená. Pozostáva zo vstupného zádveria, samostatnej technickej miestnosti s WC, dvoch (2) nepriechodných samostatných spální, kúpeľne a priestrannej dennej časti (obývacia izba spojená s jedálňou a kuchyňou), z ktorej sa vystupuje priamo na terasu.
Orientácia: Vstup do bytu (juhozápad), terasa a pozemok (severovýchod) – ideálne riešenie, ktoré zabezpečí svetlo v dome a príjemný chládok na terase počas horúcich letných popoludní.
Architektonický bonus: V stredovej časti stropu (nad chodbou/kuchyňou) sa nachádza štýlový svetlík, ktorý prináša prirodzené denné svetlo priamo do vnútra dispozície.
💰 Cena a varianty dokončenia:
Stav HOLODOM: 199.900,- €
V cene je zahrnutá kompletne dokončená hrubá stavba, potery, omietky, z troch strán oplotený pozemok (čelná strana otvorená), kompletne upravený terén, chodník a 2 parkovacie miesta vybudované zo zámkovej dlažby, rovnako ako betónová terasa.
Stav ŠTANDARD: 211.900,- €
(doplatok 12.000,- € bez kuchynskej linky)
Čo štandard obsahuje? Keramická dlažba v celom byte, interiérové dvere a zárubne na báze dreva. Kompletne vybavená kúpeľňa (dlažba, obklady, umývadlo, vaňa), vnútorné omietky vymaľované na bielo.
🏗️ Technické informácie a kvalita materiálov:
Konštrukcia: Murovaná z poctivých pálených tehál (obvodové múry hr. 30 cm) + efektívna izolácia polystyrénom hr. 15 cm.
Akustika a súkromie: Deliace priečky medzi susednými bytmi sú postavené zo špeciálnych zvukotesných presných tehál s omietkou v celkovej hrúbke až 30 cm. Vnútorné priečky sú z tehál hr. 11,5 cm. plastové vstupné a posuvné terasové dvere, plastové okná s izolačným trojsklom
Strecha a podlahy: Železobetónová plochá spádová strecha s mohutnou izoláciou polystyrénom (30 až 50 cm), povrchovo chránená proti vlhkosti fóliou Fatrafol. Podlahy sú železobetónové, izolované, s integrovaným teplovodným podlahovým kúrením - tepelné čerpadlo.
Príprava na technológie: Dom má osadený bleskozvod a komplet klampiarske konštrukcie. Súčasťou je predpríprava (kazety) pre vonkajšie elektronické rolety a predpríprava pre alarm. Dažďová voda je ekologicky odvádzaná do kamenného lôžka.
🌐 Inžinierske siete:
Elektrina (230/400V/25A)
Mestská voda s vodomerom vo vlastnej šachte pred domom
Tlaková kanalizácia s elektronikou a čerpadlom v šachte
Prípojka optického internetu s hotovými rozvodmi pre internet a káblovú TV po byte
📍 Výborná nová lokalita:
Mládežnícka ulica v Galante je moderná, dynamicky sa rozvíjajúca štvrť, ktorá ponúka skvelú logistiku a občiansku vybavenosť v bezprostrednom dosahu:
Rýchle napojenie na mestský obchvat
Nákupy a gastro: obchodné centrum v dosahu, McDonald's, čerpacia stanica Slovnaft
Relax a šport: Termálne kúpalisko Galandia, detské ihrisko, amfiteáter
Služby: zdravotné stredisko, autoservis
Kultúra: Mestský park s historickým neogotickým kaštieľom a vyhľadávanou reštauráciou.
Prečo kúpiť túto nehnuteľnosť cez OB-REAL?
Sme stabilná rodinná realitná kancelária vedená otcom, synom a nevestou. Už od roku 2000 staviame našu prácu na osobnom prístupe, férovosti a absolútnej bezpečnosti celého predajného procesu. Radi vás privítame aj osobne v našej malej kancelárii priamo v centre Sládkovičova.
Tešíme sa na spoločnú obhliadku!
Kontakt na makléra:
📞 0905 513 844
🏢 OB-REAL, s.r.o.
🌐 www.obreal.sk
